1. 物業停車場管理制度

                  發布時間: 2023-09-11 10:22:52

                  新聞來源: 湖南京領物業發展有限公司

                  物業停車場管理制度
                        為了加強物業停車場規范有序的管理,保障物業停車場的正常運行,特 制定以下管理制度。
                  一、物業車輛管理負責人職責
                        依法循章對物業停車場交通、車輛進行管理。
                        負責按物價部門收費規定收取車輛保管費。
                        熟悉掌握物業停車場車輛流通情況,車位情況,合理布署安排,優先保證業主使用車位。
                        負責監督和落實員工崗位職責,對員工進行日考核,填寫《員工日考核表》。
                        負責每日工作檢查,并填寫《車輛管理日檢表》。
                        負責對外協調與聯系,處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。
                        負責對員工進行法制教育和職業道德教育,不斷提高服務質量。
                        負責對員工進行崗位培訓,并做好培訓記錄。
                        定時向上級領 導匯報工作。
                  二、物業車輛管理員的職責及紀律
                  (一)物業車輛管理員的職責如下
                        負責對物業停車場(庫)的汽車,摩托車,以及保管站內的自行車管理。
                        實行24小時輪流值班,服從統一安排調度。
                        按規定著裝,佩戴工作牌,對出入車輛按規定和程序指揮放行,并認真填寫《車輛出入登記表》。
                        遵守規章制度,按時上下班,認真做好交接班手續,不擅離職守。
                        按規定和標準收費,開具發票,及時繳交營業款。
                        負責指揮區內車輛行駛和停放,維持交通、停車秩序。
                        負責對市場道路和停車場的停放車輛進行巡視查看,保證車輛安 全。
                        負責物業停車場(庫)的消防以及物業停車場(庫)、值班室,崗亭和洗車臺的清潔工作。
                  (二)物業車輛管理員的紀律
                        儀容整潔。
                        執行公司文明禮貌用語規范,講究文明服務,禮貌待人。
                        嚴格遵守《交接班制度》。
                        值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西:不準嘻笑、打鬧,不準在值班時會客、看書報、聽廣播,及做其他與值班職責無關的事。
                        愛護各種器具,不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。
                        依法辦事,廉潔奉公,堅持原則,是非分明。
                        禁止在公司所管物業范圍內打牌;不準借娛樂為名搞變相賭博。
                        團結互助,禁止鬧糾紛;不說臟話,不做不利團結的事。
                  三、物業門衛管理制度
                        某些區域,既需保持相對寧靜,又需保證行人的安 全和環境的整潔,為此,必 須控制進入市場區域的車輛,這便是大門門衛的一部分職責。除救護車、 消防車、清潔車等特許車輛外,其他車進入市場區域時,都應限制性規定,經過門衛允許后方能駛入。大門門衛要堅持驗證制度,對外來車輛要嚴格檢查,驗證放行;對從市場內外出的車輛也要嚴格檢查,驗證放行。對可疑車輛要多觀察,對車主要細詢問,一旦發現問題,大門門衛要拒絕車輛外出,并報告有關部門處理。
                        物業停車場庫門衛需設兩人,一人登記收費,一人指揮車輛出入和停放。其職責是:嚴格履行交接班制度。
                        對進出車輛作好登記、收費和車況檢查記錄。
                        指揮車輛的進出和停放。
                        對違章車輛,要及時制止并加以糾正。
                        檢查停放車輛的車況,發現漏水、漏油等現象要及時通知車主。
                        搞好物業停車場庫的清潔衛生。
                        定期檢查消防設施是否完好、有 效,如有損壞,要及時通報上級,維修更換。不準使用消防 水源洗車等。
                        停車場(庫)門衛不準私自帶親戚朋友在車庫留宿,無關的閑雜人員要勸其離開。
                        值班人員不準睡覺、下棋、打撲克或進行其他與執勤無關的事,要勤巡邏,多觀察,隨時注意進入停車場庫的車輛情況及車主的行為,對發現的問題,要及時報告上級部門。
                  四、車輛管理員交接班制度
                        按時交接班,接班人員應提前10分鐘到達崗位,在接班人員未到達前,當班人員不能離崗。
                        接班時,要詳細了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應注意事項。
                        向下一班移交值班記錄和《車輛出入登記表》。
                        交接班時應將上一班移交的值班物品如對講機等及其他設備清點清楚,并在值班記錄上簽名。
                  五、停車場管理規定
                         管理處負責車輛管理,市場車輛行駛停放,管理處主任負責協調指導停車場(庫)的管理工作,車管員負責車輛的存放、保管、放行等具體管理。
                  1、對進入停車場車輛的管理規定
                        進入停車場的車輛須具備一 切 有 效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險單等,車輛號牌應與行駛證相符,待辦車輛應與待辦證明相符。
                        進入停車場的司機,須按進出場各種程序辦理停車手續,并按指定的車位停放。
                        車輛停放后,司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄,并鎖好車門窗,帶走貴重物品,車管員沒有幫司機保管物品的義務。
                        進場車輛嚴禁在場內加油、修車、試剎車,禁止任何人在場內學習駕駛車輛。
                        進場車輛和司機要保持場內清潔,禁止在場內亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場內吸煙。
                        進場司機必 須遵守安 全防火規定,嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車 場。
                        禁止超過停車場限高規定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進入停車場。
                        進場車輛如不服從車管員指揮,造成本身車輛受損時,后果自負。
                  2、市場交通車輛行駛停放管理規定
                        遵守交通管理規定,愛護市場道路,公用設施,不亂停放車輛。
                        車輛不準在市場內長期停放,臨時停放按《車輛保管統一收費標準》繳費。
                        市場內車輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安 全,在指定位置停放。
                        停放好車輛后,必 須鎖好車門,調好防盜系統至警備狀態,車內貴重物品須隨身帶 。
                        機動車輛在本區行駛,時速不得超過15km/h,嚴禁超車。
                        機動車輛在市場內禁止鳴號。
                        不準在市場任何場所試車、修車、練車。
                        不準輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標識,不準損壞路面及公用設施。
                        不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛,機動車輛只能在停車場、庫或道路上劃線停車位內停放,非機動車必 須停放在自行車棚或保管站。
                        除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外,其他車輛一律按本規定執行。
                  3、停車場(庫)管理規定
                        停車場必 須有專職保管人員24小時值班,建立健全各項管理制度和崗位職責,管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、營業執照、收費標準懸掛在停車場(庫)的出入口 明顯位置。
                        停車場(庫)內按消防要求設置消防栓,配備滅火器,由管理處消防負責人定期檢查,由車管員負責管理使用。
                        在停車場(庫)和市場道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識,并在主要車行道轉彎處安裝凸面鏡。
                        在停車場(庫)出入口處設置垃圾桶(箱),在市場必 要位置設路障和防護欄。
                        機動車進場(庫)時應服從車管員指揮,遵守停車場(庫)管理規定,履行機動車進出車場(庫)有關手續,按規定繳納保管費。
                        集裝箱車、2.5t以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工程車,以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛需根據相關要求特定安排。
                        不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設施。
                        保持場(庫)內清潔,不得將車上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時,車主應立即處理。
                        禁止在停車場(庫)內洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、練車。
                  六、停車卡的辦理和使用規定
                        停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式,月保車輛按月收費,臨保車輛則計時收費。用戶若要辦理月保,可帶齊證件或證明到車場收費處辦理,與管理處簽訂車位租用協議。車管員在收取當月應繳納的車位租金及管理費后,發停車卡及電子出入卡給用戶,并收取電子出入卡押金。
                  停車卡的使用
                        車輛出入停車場時,要將停車卡放在車輛擋風玻璃左側,電子出入卡隨身攜帶,以便檢查和車輛出入。用戶如更換車輛,需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續。月保車輛要按月定期繳納。
                        保管費逾期不繳者,車場有權收回車位使用權。若用戶遺失停車卡和電子出入卡,應及時告知車管員,并提供有 效證明,到收費處辦理舊卡停止使用和新卡補辦手續。用戶不再租用車位時,將停車卡、電子出入卡交回車場,由車場退回電子出入卡押金。
                        用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。為保證車輛的停放安 全,減少被盜的機會,停車卡應隨身攜帶。
                        車輛保管收費的標準,根據物價部門核定的標準執行。
                  七、值班室(崗亭)管理規定
                        值班室(崗亭)應用鏡框懸掛車輛管理制度(主要為崗位制度、操作規程和停車場管理規定)、收費標準、營業執照,保管員姓名和照片等。
                        值班室內設一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用,不準放長椅和床,不準閑雜人員進入,崗亭外不準擺放凳椅。
                        在值班室外適當位置(室內也可)配置一塊800mm×600mm的白寫字板出通知用,停車場固定值班室,根據車輛停放數量制作一個懸掛準停證、停車牌等用 的標牌框。
                        值班室(崗亭)內不準存放雜物,隨時保持室內外清潔。
                        值班室(崗亭)“值班記錄”、“車輛出入登記表”及“車輛保管卡”均放在固定位置,且應擺放整齊。
                        值班室(崗亭)不準作其他使用。
                  八、車輛管理員儀容儀表規定
                  1、著裝規定
                        統一按當地機動車保管場保管員的著裝規定著裝,要求舉止文明、大方、端莊,精神 抖擻。
                        制服統一,穿黑色皮鞋,佩戴員工證,服裝整齊、干凈、筆挺。
                        不得佩戴飾物,口袋內不宜裝過多物品,制服外不得顯露有個人物品。
                        禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。
                  2、形象規定
                        經常注意檢查和保持儀表整潔。
                        不準留長發、蓄胡子、留長指甲,蓄發不得露于帽檐外,帽沿下發長不得超過1.5cm ,胡須要天天刮,不留長鬢角,鬢發長不超過耳屏,指甲不得超過1mm,鼻毛不得長出鼻孔 。
                        精神振作,姿態良好,抬頭挺胸,不得彎腰駝背,不得東倒西歪,前傾后靠,不得伸 懶腰,不袖手、背手、插腰或將手插入衣袋,不準邊執勤邊吸煙、吃零食,不搭肩挽臂,做到站如松、坐如鐘、動如風。
                        不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機、看書報。
                        不得隨地吐痰,亂丟雜物。
                        不挖耳、摳鼻孔,不得敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品。
                        做到“微笑服務”,對待車主、友善、熱誠,嚴格遵守公司規定的文明禮貌服務用語。
                        上崗前,必 須對照整容鏡整容,檢查衣、帽、領帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規范 ,班組長、分隊長、房管員在場應檢查或予以糾正。


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